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Catamarca tiene los alquileres más caros del país

Así lo reveló un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina. Los valores máximos por el alquiler de una vivienda de dos ambientes llega a los $55.000.

23 Octubre de 2022 10.12

La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) presentó un informe que muestra el precio promedio nacional de un alquiler por una vivienda de 2 ambientes (un dormitorio según lo releva la entidad). La cifra es de $36.243 hasta agosto. Sin embargo, Catamarca dista mucho de estos valores, ya que registró un precio máximo de $55.000 por alquilar una propiedad de esas características. Por su parte, La Rioja presentó el menor precio, llegando a un máximo de $25.000.

En tanto, los alquileres de tres ambientes (dos dormitorios según el análisis) salen de promedio $50.675 hasta agosto, confirmándose que el máximo valor es de $65.000 y en estas tipologías comparten el liderazgo las provincias de Catamarca y Buenos Aires. El de menor valor, $30.000 se ubica en La Rioja. En tanto que en 4 ambientes, el promedio nacional es $71.092, con un valor máximo de $100.000 en territorio bonaerense y un mínimo de $48.000 en la norteña Santiago del Estero.

Sobre por qué Catamarca, con eje en su capital San Fernando del Valle, la ciudad capital, tiene valores altos (y la suba interanual de precios fue de más del 70%), Iván Orozco vicepresidente 2° y coordinador general de la comisión de relevamiento de datos estadísticos de la FIRA, explicó el fenómeno por la dinámica propia de los distintos mercados. “En los años pre pandemia Catamarca tenía una muy alta demanda de alquileres de inquilinos foráneos, por ser una provincia con distancias convenientes de conexión hacia las regiones del Noroeste, Noreste, Centro y Cuyo, por lo que por mucho tiempo se consideró como punto neurálgico para viajantes y comerciantes en general”, explicó Orozco a Infobae.

Fuente: Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA)
Fuente: Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA)

Actualmente el alto valor de departamentos de 2 dormitorios (3 ambientes) se debe a que entre el 70% y 80% de la demanda cae sobre ese tipo de unidades. Por otro lado, el valor de departamentos de 1 dormitorio (2 ambientes), también alto en comparación con otras jurisdicciones del país se debe a lo mismo pero que trae como resultado una muy baja oferta de ese tipo de inmuebles, al igual que sucede con las casas de 3 dormitorios, informaron desde el segmento.

La provincia de Buenos Aires, junto con otras jurisdicciones como Rosario, Puerto Madryn en Chubut y Salta siempre tuvieron los valores más altos, comparados al nivel general, por ser jurisdicciones de influencia extranjera en su mercado inmobiliario, lo que tiende a levantar los valores a diferencia de otras zonas del interior.

Fuente: Fuente: Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA)
Fuente: Fuente: Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA)

En Santa Fe se venden los de un dormitorio más caros y en La Rioja están los más baratos, ciudad con pocos habitantes comparado con las demás jurisdicciones, tiene un alto porcentaje de esos habitantes con salarios de empleados públicos y los inmuebles tienden a cotizarse en baja con relación a otras provincias.

 

Preocupación por la Ley de Alquileres

 

Los valores de alquileres de viviendas son costosos en todo el territorio y la oferta es muy reducida desde que entró en vigencia la Ley N° 27.551 que los rige.

Sobre qué tiene que pasar para que crezca la oferta de alquileres y para que los precios no suban tanto, Emilio Caravaca Pazos, presidente de la FIRA, destacó a Infobae que “desde la federación entendemos que para que crezca la oferta de alquileres deben generarse las siguientes acciones: 1) medidas que impulsen la compraventa de inmuebles para ser destinados al mercado locativo de viviendas, como la ampliación de compra de propiedades usadas a través del Blanqueo anunciado recientemente (deberá tratarse dentro del Presupuesto 2023 en el Congreso nacional), como paliativo de la situación actual y mayor acceso a crédito. 2) seguridad jurídica, principalmente previsibilidad. La Ley de Alquileres extendió plazos en el contexto de mayor incertidumbre económica y política del país, congeló precios por un año entero en forma generalizada, único producto o servicio que recibe tal tratamiento. Quitó libertad contractual a las partes. Un combo que ha hecho que en algunas ciudades se retiren inmuebles ofrecidos en alquiler y pasen al mercado de venta o se destinen a alquileres temporarios. Los constantes vaivenes normativos y una espiral inflacionaria sin techo producen incertidumbre, muy perjudicial para el mercado”.

A menos de tres meses para cerrarse un nuevo año, el sector espera que 2023 sea el del despegue. Que ayude el Blanqueo de dinero no declarado para la construcción como empuje la venta de inmuebles usados.

“Si el mensaje amigable con el inversor se sostiene y el mercado cambiario mantiene relativa estabilidad, puede ser un contexto de ánimo para quien está pensando en comprar un inmueble a valores históricamente muy competitivos. Puede ser una gran oportunidad para quien desea comprar, pero también para quien está a la espera de vender su inmueble y tiene un destino para ese capital”, concluyó Caravaca Pazos.