Otra vez la Ley de Alquileres está en el centro de la polémica. Desde el Gobierno aseguraron que están evaluando dar de baja la actual normativa. Si bien el anuncio todavía no es oficial ya generó parálisis en el mercado locativo y se suspendió la firma de muchos contratos que debían cerrar en estos días, incluso renovaciones.

El Gobierno estudia alternativas para cambiar la normativa actual, que establece contratos de tres años y ajustes anuales a través de un índice que establece el Banco Nación -contempla la inflación y salarios-. El Congreso debía discutir los proyectos en Sesiones Extraordinarias pero en febrero se cayó esa posibilidad. Hoy, se conoció que el presidente Alberto Fernández acordó con el Ministro de Economía, Sergio Massa, suspender la actual ley.

"No tuvimos una comunicación oficial de la suspensión de la Ley. Queremos ver el borrador de lo que se quiere plantar, pero todavía no logramos tener una reunión con autoridades del Gobierno", sostuvo Marta Liotto, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cucicba).

La incertidumbre que genera este anuncio ya se siente en el mercado locativo. "Hace dos años, Sergio Massa hizo un anuncio similar y, en esa oportunidad, se generó un vacío de la oferta de inmuebles. Hoy está pasando lo mismo; los propietarios quieren sacar los departamentos del alquiler a la espera de una ley superadora", agregó Liotto.

En ese sentido, Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate y asesor inmobiliario, reconoció que los propietarios comenzaron a pedir el quite de sus inmuebles del mercado de los alquileres. "Muchos clientes al ver la noticia nos llamaron para pedir información y para dejar en stand by  el aviso de la propiedad", explicó el empresario inmobiliario.

Desde Invertire Real Estate hace varios meses se manejan con cláusulas para tratar de ordenar un mercado que se rige por la incertidumbre. "Nosotros en la reserva ponemos una cláusula que dice 'Preventivamente'. Esto sirve para que, en el caso de cambiar las condiciones legales, la relación contractual se base en la ley vigente al momento de la reserva", agregó.

Si bien todavía no hay certezas, desde el mercado entienden que de suspenderse la actual ley comenzaría a regir la normativa anterior, que establecía contratos cada dos años y una negociación libre entre las partes.

"No tenemos certezas. Es importante la comunicación para saber cómo se sigue hacia adelante. Lo que genera es incertidumbre. Los contratos que se firmaban esta semana están todos suspendidos, nadie quiere avanzar con estos rumores", agregó por su parte José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario.

Desde el sector de bienes raíces aseguran que de no haber certezas en el corto plazo la falta de inmuebles en alquiler generará ,además, una suba de precios.

En el primer trimestre del año, según el informe de Zonaprop, los precios de los alquileres tuvieron un alza del 25,7%. Según el portal, los precios de alquiler pedidos por los propietarios aumentaron un 8,3% en marzo.

"El valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 96.578 por mes. Mientras que, un departamento de dos ambientes alcanza los $ 116.822 al mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 156.078", resaltaron desde Zonaprop.

El pedido de las inmobiliarias

"Suspender por DNU la aplicación de una Ley del Congreso necesariamente tendría visos de inconstitucionalidad, ya que implicaría que el Poder Ejecutivo se arrogaría la capacidad de legislar salteándose al Legislativo. Esto generaría una sensación de inseguridad jurídica e incertidumbre aún mayor a la que ya sufrimos, lo cual afecta a toda la actividad económica, pero especialmente a las inversiones inmobiliarias y de la construcción", sostuvieron desde Cucicba, a través de un comunicado, al conocer la noticia.

Desde el colegio que agrupa a los principales representantes del sector, "solicitamos que la iniciativa política se traduzca, no en un acto intempestivo por parte del Poder Ejecutivo, sino en la búsqueda de consensos en el Congreso, que permita que el proyecto de modificación tenga un rápido tratamiento en ambas cámaras", agregaron.

Desde el sector de la construcción también cuestionan lo posibilidad de suspender la ley actual. "La noticia así no es buena. Hoy se está planteando suspenderla para volver a la anterior normativa. Creemos que la situación con este panorama de incertidumbre va a empeorar a un mercado muy golpeado", agregó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). 

Desde CEDU, explicaron que la noticia los tomó por sorpresa. "No fuimos convocados por el Gobierno. Vamos a pedir una reunión para ver cómo sigue este tema que es de suma importancia para el sector", finalizó.

"La intervención estatal en el mercado de alquileres ha sido y es un error que la sociedad viene sufriendo desde hace casi tres años. Pero no se puede solucionar una equivocación con otra. El Estado cuenta con las herramientas correctas para saldar la injusticia que ha generado, y debe recurrir a ella en lugar de embarcarse en aventuras de dudosa legalidad", finalizó el comunicado de Cucicba.

Por su parte, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), indicó que en la suspensión debería detallarse el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley.  

Para el especialista, "con los contratos vigentes se debería seguir aplicando la ley actual recientemente suspendida, ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y en relación a los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres", explicó.